北京进深 徐迪5月18日，通州区九棵树南地块0302-6016地块讲求挂牌。

肇端价约8.45亿元，折合楼面价约2.5万元/㎡，6月23日下昼开拍。

今日，地产（北京）有限公司就对这块地发出了施工和监理的招标筹谋。

5.48万㎡的总建筑范畴（其中地上约3.38万㎡），给出了13.8亿元的投资估算。

招商局地产（北京）是在北京的中枢开发运营主体。竖立于2024年，公王法东说念主、总司理为吕传来。

谁的主场？

6016地块的南面，是6017地块。

中间仅隔一条街坊路，早期的土拍文献中，这两块地曾被视为“孪生人足”。

文献里以致明确预留了“地下连通”的条目：若开发单元为合并主体，地下可通过特定区域连通。

6017地块成交于昨年11月底，被中海地产以12.48亿元总价摘得，开发为北京首个“和系”家具——玖树满和。

霸术9栋住宅楼，缠绵578户，拟售均价5.6万元/㎡。

本年3月份取证开盘，当今网签419套，成交金额缠绵19.76亿元，地价笼罩率158%。

不到两个月，全盘去化超七成，本年北京小阳春的主力热销盘之一。

玖树满和楼面价约2.29万元/㎡，拟售均价5.6万元/㎡，本色网签价接近5.13万元/㎡。

称得上是一个“叫好又叫座”的高利润标杆样式。

仅隔半年，6016地块就挂牌出让，这个土拍节拍死心得恰到克己，有时能接上玖树满和的尾盘销售期。

有了玖树满和的热销基础，中海再次出手拿地的概率如故很大的。

而关于招商蛇口来说，通州是全齐的重仓区域。

近两年持续开发了灿艳公元、云璟揽阅、朝棠揽阅等一系列住宅家具，在2025年市集全体承压的配景下，这三个样式累计网签量近1400套。

已经有一个非凡直不雅的数据：在通州，每网签三套房，就有一套出自招商蛇口。可见其在通州的品招牌召力和对购房者的招引力。

非凡有道理的是，招商与中海在通州有着阴私的“竞合”干系。一方面是两家房企在通州的布局，家具的径直竞争干系；另一方面，招商在通州的小爆款朝棠揽阅，背后也有中海地产的股份。

自昨年4月初拿下朝棠揽阅地块后，招商蛇口在北京已有卓越1年的揽储断档期。

此次的九棵树地块，与招商此前几个样式同属通州老城区，可谓是补仓的最好选拔。

基础筹谋

地皮面积约2.11公顷，地上建筑范畴约3.38万泛泛米，容积率1.6，2026世界杯赛事竞猜中国官网限高45米。

地上需配建社区空洞奇迹中心1处，总面积约 1000泛泛米；配电室2 处，总建筑面积300泛泛米。

以下配建可蚁合需求缔造在地下：物业奇迹用房，建面150泛泛米；便民菜店，建面100泛泛米；便利店，建面50泛泛米；快递奇迹站，建面20泛泛米；空洞通讯设备间，建面10-15泛泛米；有限电视光电调整间，建面4-6泛泛米；散播式动力站，建面180泛泛米。

退线问题

这块地就在中海满树玖和北面，中终止了一条街坊路，容积率却进出甚多。

中海玖树满和容积率2.2，南侧6016地块容积率仅有1.6。

不外，6016地块要求，沿九棵树中路西侧说念路红线向西20米领域内空间，不得开发弥远性建筑，苛刻蚁合开敞空间和绿化长入假想。

地块北面还有老社区，南方被玖树满和抢先建了一转小高层。

三面一夹攻，6016地块的容积率，只可硬生生降到1.6。

降到这个数，能力作念到与中海玖树满和平权的家具。

1.6的容积率是竟然，因为让出的旷地多，园林绿化会更好。

但这个“低密度”本色上是就义了可盖楼的面换来的，去掉退线部分，本色容积率与玖树满和差未几。

区位地段

位于通州区九棵树街说念，五环至六环之间，附进地铁八通线九棵树站。

周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门病院、通州云景公园等生涯配套步地。

这一带是老练住区，学铁商等配套齐很完善。

离向阳区很近，加上副中心和运河商务区的主张，关于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定招引力。

刚发布的第四轮清单中，九棵树板块还有一宗地块待供应，为同仁堂0302-6037地块，紧邻地铁1号线土桥站。

占地1.61公顷，霸术地上建面3.22万㎡，容积率2.0。

天然同属一个街区，但6037地块与九棵树双子如故有一定距离的，直线卓越3公里，地铁3站地。

6037地块愈加往东，位置上围聚六环。南方即是内行影城，还有昨年底才开业的湾里购物中心，走路可达。

连系公司：中国国外发展hk00688，湖南中海控股