西二环终于等来了它的“王炸”。

5月19日，丰台区太平桥0001地块献技151轮土拍血战。该地块蛊惑了4家房企参与竞拍，最终保利发展以41.544亿元、15.4%溢价率强势夺地，楼面价达到6.67万元/平时米，创区域新高。这亦然保利发展时隔一年重返北京地盘阛阓。

151轮竞价，时隔一年保利发展再拿地

保利发展夺得的地块具体为北京市丰台区太平桥城中村阅兵表情A区FT00-0608-0001地块。其自亮相以来便受到阛阓眷注，这次蛊惑了保利发展、、建发地产、厦门国贸共4家房企参与竞拍。

从线上四手报价转到现场竞价，共历程151轮举牌，该地块最终由保利发展收入囊中。值得眷注的是，这亦然保利发展时隔一年后重返北京地盘阛阓。上一次保利发展在京落子还要追想到2025年5月，那时取得的海淀半壁店地块，咫尺设备的案名为“保利熙瑞”表情。

这块地凭什么这样火？太平桥0001地块场所位置是其成为“王炸”地块的原因，其位于丰台区太平桥街说念，地处西二环至西三环之间，相近地铁9号线六里桥东站与7号线湾子站，交通便利。周边配套阵势包括新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等。

在中指计划院地盘阛阓计划进展东说念目标凯看来，该地块的区位颇为突出。天然行政包摄为丰台区，但本色位置更鸠合丰台、西城、海淀三区交壤处，尤其与西城联系高超。这一性情赋予了其特有的属性，未来很可能蛊惑一批“学在海淀、西城，滚球app中国官网下载入口住在丰台”的购房群体，在闲逸子女素养需求的同期，也能竣事居住品性的改善。地块还能络续丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住均衡。

太平桥0001地块用地规模约3.6万平时米，在挂牌前，容积率优化是其一大亮点。在起先供地野心中，太平桥0001地块容积率高达2.4-2.63，权术建筑面积约9.8万平时米；参加预肯求阶段后，建筑面积调减至7.21万平时米，2026世界杯赛事竞猜中国官网容积率降至2.0，降幅达24%。这一容积率低于周边悉数在售新址表情，意味着表情不错权术为低密度改善社区。

地块配建限度较多，区域去化压力较大

尽管区位条目后天不良，但太平桥0001地块也面对诸多本质拘谨。阐述出让条目，竞得东说念主需在地块内设赶快上建筑规模约9000平时米的养老阵势一处，以及约800平时米的社区搞定阵势一处，建成后须无偿交接有关部门。如斯算来，该地块地上配建非住宅建筑面积接近10000平时米。

张凯默示，该地块周边城市界面较为老旧，被多半老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新野心，表情很难“独善其身”。此外，北京西站商务带在岑岭时段的东说念主流、车流及噪声拥挤问题，可能对表情后期定位酿成困扰。

此外，“地块体式相对不规整，东南和西南两侧均有凸起部分，这要求设备商在有限且不步伐的空间内完成小巧的居品瞎想。”张凯以为，参考丽泽板块在售表情中海丽金府、中海丽泽叁號院表情标去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按咫尺的流速，丰台中高端改善盘的去化周期跨越3年，去库存依然区域内阛阓的主要挑战。

至此，2026年北京已成交14宗宅地，太平桥0001地块以15.4%的溢价率暂居年度榜首。从亦庄瀛海1401-1地块49轮竞价成交到怀柔新城6001地块低溢价成交，再到这次西二环地块的151轮血战，北京土拍阛阓冷热分化显着，中枢性段仍受追捧。

新京报贝壳财经记者 袁飘逸

裁剪 杨娟娟

校对 柳宝庆